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- 買房難如登天，等待繼承成顯學(xué)，高齡化+高房價，雙北遺贈量最大
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新繼承及贈與的移轉(zhuǎn)量資料，統(tǒng)計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)，發(fā)現(xiàn)繼承移轉(zhuǎn)量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現(xiàn)上揚趨勢，年增幅最大者是臺南市的9.9％，若單看移轉(zhuǎn)量以雙北最多，新北市2018年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟2017年同期相比表現(xiàn)持平，僅有臺南市年減3.7％幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產(chǎn)生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規(guī)劃選項，百年後不動產(chǎn)留給下一代，成為父母重要的資產(chǎn)規(guī)劃方式。
綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉(zhuǎn)量全數(shù)上升，以臺南市增加9.9％增幅最大，其次為雙北，其中臺北市年增幅達7.1％，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈與移轉(zhuǎn)量，六都除了臺南年減3.7％減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計畫贈與移轉(zhuǎn)者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產(chǎn)淨值在5000萬以下稅率還是10％，且扣除額多，故2018年反應(yīng)在繼承及贈與的數(shù)據(jù)表現(xiàn)大不同，至於各都的表現(xiàn)，仍以雙北最為突出，推估是不動產(chǎn)價值高，因此父母將房產(chǎn)留給後代的意願更高。
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產(chǎn)再移轉(zhuǎn)，其取得成本為繼承或贈與時的公告現(xiàn)值及房屋現(xiàn)值，無論新舊制在未來轉(zhuǎn)售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購?fù)硕悂磉_到節(jié)稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉(zhuǎn)前一定要預(yù)先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產(chǎn)再移轉(zhuǎn)，其取得成本為繼承或贈與時的公告現(xiàn)值及房屋現(xiàn)值，無論新舊制在未來轉(zhuǎn)售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購?fù)硕悂磉_到節(jié)稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉(zhuǎn)前一定要預(yù)先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。
